L'immobilier en Grèce en 2023

Perspectives économiques pour la Grèce 

Après avoir été confrontée à plusieurs crises dans les années 2000, l'économie grecque a fait preuve de résilience et de croissance. Malgré les incertitudes liées à la pandémie, l'économie grecque devrait continuer à se développer en 2023 et 2024. Les experts prévoient un taux de croissance du PIB réel de 1,0 % en 2023 et un taux de croissance modéré de 2 % en 2024. Ces perspectives positives sont attribuées à la reprise progressive de la consommation privée et à l'amélioration de la demande extérieure.

Pour soutenir l'économie, le gouvernement grec a mis en œuvre de vastes mesures de soutien, y compris des initiatives visant à atténuer l'impact de l'inflation élevée et de la hausse des prix de l'énergie sur les entreprises et les ménages. Ces mesures visent à augmenter le revenu disponible réel des ménages et à favoriser la stabilité économique. En conséquence, le déficit des administrations publiques devrait diminuer, passant de 4,1 % du PIB en 2022 à 1,8 % en 2023.

Athènes : À la tête du marché immobilier grec

Athènes, la capitale de la Grèce, reste le moteur du marché immobilier du pays. La ville offre une gamme variée de propriétés, y compris des villas traditionnelles, des appartements anciens et de nouveaux développements qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain. Selon les données de la Banque de Grèce, Athènes a connu la plus forte croissance annuelle des prix des appartements au troisième trimestre 2022, atteignant 13 %. Cette tendance à la croissance devrait se poursuivre en 2023.

Alors que le marché immobilier global en Grèce a connu une croissance, il y a des différences dans les taux de croissance en fonction du type de propriété et de l'emplacement. Par exemple, les appartements anciens ont connu un taux de croissance de 10,5 %, tandis que les nouveaux développements ont connu un taux de croissance de 12,2 % au cours des derniers mois de 2022. Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce, a également connu une croissance significative, avec une augmentation de 11,1 % des prix des appartements en glissement annuel. Athènes reste toutefois au premier plan du marché immobilier grec.

Intérêt croissant des investisseurs étrangers

Le marché immobilier grec a attiré une attention considérable de la part des investisseurs étrangers. Selon la Banque centrale, la part des investisseurs étrangers sur le marché a augmenté de 60 % en 2022 par rapport à l'année précédente, avec un montant d'investissement d'environ 1,28 milliard d'euros. Cet afflux d'investissements étrangers souligne la confiance croissante dans le marché grec et son potentiel de rendement élevé.

L'un des facteurs contribuant à cet intérêt accru est le programme Golden Visa, qui a été lancé en 2013 pour stimuler le marché du logement. Ce programme offre une résidence aux investisseurs non européens qui achètent des biens immobiliers répondant à certains critères. Depuis son lancement, le programme a accordé plus de 28 000 permis de résidence. Afin de maintenir la stabilité financière du marché du logement pour les citoyens grecs, le gouvernement a récemment annoncé des modifications au programme Golden Visa. Le seuil minimum d'investissement immobilier éligible passera de 250 000 euros à 500 000 euros dans certaines régions.