La Croatie en tête de l'UE pour la flambée des prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier en Croatie connaissent une hausse sans précédent, établissant un record de croissance par rapport aux autres membres de l'UE. La Croatie a toujours été plus performante que les autres pays de l'UE en matière de croissance des prix de l'immobilier, même sur une base annuelle, et n'est devancée que par l'Islande. Au cours du premier trimestre 2023, les pays de l'UE ont connu une baisse moyenne des prix de 1,5 %, le Danemark (-6,5%), l'Allemagne (-5%), Chypre (-4%), la Suède (-3,4%) et la Finlande (-3,4%) enregistrant les baisses les plus importantes. En revanche, les prix en Croatie ont augmenté de 4,7% au cours de la même période. En particulier, Zagreb a enregistré la plus forte hausse des prix des logements, avec 22,5%.
Facteurs de croissance du marché immobilier en Croatie
Quelques facteurs importants sont à l'origine de la croissance du marché immobilier en Croatie. Tout d'abord, l'essor du tourisme, avec un littoral époustouflant, des eaux limpides et des villes historiques, attire plus de 20 millions de visiteurs par an, ce qui stimule la demande de logements locatifs et fait grimper les prix dans les centres touristiques. En outre, le prix abordable de la Croatie par rapport à d'autres pays européens attire les retraités et les personnes qui s'installent, attirées par le coût de la vie moins élevé et une culture dynamique. Enfin, l'entrée de la Croatie dans l'espace Schengen et le passage à l'euro comme monnaie ont ouvert des portes aux investisseurs étrangers. Ces développements devraient avoir un impact positif sur le marché de l'immobilier, en offrant des opportunités d'investissement et de croissance.
L'impact des taux d'intérêt et de l'inflation
L'un des principaux facteurs qui influenceront le marché immobilier en 2023 est la hausse des taux d'intérêt. Après des années de taux d'intérêt historiquement bas, on peut s'attendre à une évolution vers des taux d'intérêt plus élevés, ce qui pourrait avoir un impact sur les prix de l'immobilier. En outre, le taux d'inflation devrait également jouer un rôle important dans la dynamique du marché. Les effets de la pandémie de COVID-19, tels que les perturbations de la chaîne d'approvisionnement et l'augmentation des coûts, ont contribué à un taux d'inflation élevé. Ces facteurs, combinés à la tendance à la hausse des prix de l'immobilier, pourraient entraîner de nouvelles augmentations de prix en 2023.
Dynamique de l'offre et de la demande
Ces dernières années, la Croatie a connu une forte augmentation de la demande de biens immobiliers, en particulier dans les endroits les plus recherchés, tels que les centres-villes. La situation actuelle du marché se caractérise par une pénurie de biens immobiliers disponibles, ce qui entraîne une demande supérieure à l'offre. Par conséquent, les acheteurs privilégient la qualité plutôt que le prix. Les biens situés dans les centres-villes sont susceptibles de conserver leur valeur, tandis que ceux situés dans des endroits moins attrayants peuvent être confrontés à des difficultés. Il convient de noter que les acheteurs étrangers perçoivent souvent les prix de l'immobilier croate comme élevés par rapport à leur pays d'origine, bien qu'ils soient relativement raisonnables.
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Points chauds des acheteurs de maisons de vacances et prix
La Croatie a été confrontée à d'importants défis en 2020 avec deux tremblements de terre qui ont frappé la région de Zagreb. Ces événements ont mis en évidence des vulnérabilités dans la qualité des logements et ont entraîné une diminution du nombre de propriétés disponibles à la vente. Les prix de l'immobilier à Zagreb varient d'environ 3 000 francs suisses au m2 pour les nouvelles constructions à environ 2 600 francs suisses pour les appartements de seconde main.
La région d'Istrie, dans le nord de la Croatie, est une destination de choix pour les acheteurs de maisons de vacances, en particulier les Allemands, les Autrichiens et les Italiens. Sa proximité avec les grandes villes européennes et son magnifique littoral en font un lieu idéal pour une résidence secondaire. Toutefois, en raison de sa popularité, les prix de l'immobilier en Istrie sont relativement plus élevés que dans les autres régions de Croatie. Le coût moyen d'un mètre carré d'espace résidentiel y est d'environ 2 500 francs suisses.
Connue pour sa ville médiévale de Dubrovnik, la Dalmatie, dans le sud du pays, a également connu une forte augmentation des arrivées de touristes. Malgré le trajet plus long pour atteindre la région, les prix de l'immobilier y sont d'environ 3 500 francs suisses par mètre carré.
