Néanmoins, le marché immobilier local est plus lucratif que jamais. Selon l'Autorité statistique de la Principauté (IMSEE), la construction et les opérations de courtage représentent chacune environ 10 % du PIB.
Le prix d'achat du mètre carré n'est nulle part aussi élevé que dans la petite Principauté. Depuis des années, la demande de biens immobiliers est supérieure à l'offre. La ville-État est aussi grande qu'un quartier dans les grandes villes européennes et est constamment à la recherche de nouvelles zones.
Pas d'impôt sur le revenu et situation sur la côte maritime
Tout d'abord, le pays est réputé pour sa politique fiscale généreuse. Aucun impôt sur le revenu n'y est perçu, ce qui vous permet d'investir beaucoup. La beauté de la région facilite grandement le choix des établissements. C'est surtout à Monte-Carlo et à La Condamine que l'on trouve les quartiers les plus recherchés. La demande immobilière est considérable, surtout lors d'événements tels que le Grand Prix de Monaco, qui attire chaque année des milliers de touristes.
Les acheteurs monégasques doivent débourser en moyenne 50 000 euros par mètre carré. Selon l'IMSEE, le marché immobilier de la Principauté a été plus lucratif que jamais au premier trimestre 2023. Pour les immeubles neufs, douze ventes ont été enregistrées au cours des trois premiers mois de l'année, soit deux fois plus que l'année précédente. Le montant total s'élève à plus de 400 millions d'euros.
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L'appartement le plus cher de Monaco est le penthouse de 3 300 mètres carrés du complexe de la Tour Odéon, situé à flanc de falaise, avec une piscine et un toboggan aquatique privé sur le toit. Son prix est de 300 millions d'euros.
Dans la Principauté, des règles strictes en matière de résidence et de bureaux bancaires s'appliquent lors de l'achat d'un bien immobilier. Vous devez soit ouvrir un compte bancaire auprès d'une banque locale, soit être résident de Monaco pour y acheter un bien immobilier.
La mer a dû se retirer
Monaco est en train de créer la zone résidentielle la plus chère du monde. La Mareterra, qui signifie "mer et terre", devrait être achevée à la fin de l'année 2024. Le nouveau quartier a été construit en bord de mer ; entre autres, six hectares ont été amputés, ce qui représente environ la superficie de huit terrains de football. L'extravagance s'attrape avec des centaines de pins, de chênes et d'oliviers cultivés en Toscane. Lac artificiel avec de l'eau de mer, qui a finalement été rempli de sable.
L'élargissement à lui seul a coûté plus d'un milliard d'euros, et les coûts de construction du quartier sont estimés à au moins un autre milliard d'euros. Le 30 octobre 2020, les constructeurs ont remis le nouveau terrain au Prince Albert II, qui a agrandi le territoire de Monaco de 3 %. Le projet de luxe de Monaco favorise le développement durable : une partie de l'électricité proviendra de panneaux solaires installés sur les toits au lieu d'être chauffée au gaz par des centrales thermiques marines. Le quartier sera ouvert au public ; les voitures ne sont pas autorisées, du moins sur le terrain supérieur. Les résidents pourront accéder aux parkings de leurs logements exclusifs par une voie souterraine.
Monaco a la plus forte densité d'UHNWIs au monde
Le bâtiment principal du nouveau quartier, qui surplombe le port de plaisance de Mareterra, a été conçu par l'architecte italien Renzo Piano. Outre quelque 110 appartements répartis dans plusieurs tours, dix villas de luxe sont également construites, dont l'un des architectes est le Britannique Norman Foster. La plus petite unité résidentielle du quartier a une superficie de 400 mètres carrés. La quasi-totalité des appartements et des maisons de ville sont déjà vendus.
Depuis le début du XXe siècle, plus de 40 hectares au total, soit environ 20 % du territoire, ont été gagnés grâce à plusieurs agrandissements. Monaco a besoin de plus en plus d'espace. Mesurée par la densité de la population, la Principauté de Monaco compte le plus grand nombre d'hommes d'affaires fortunés au monde. Selon un nouveau rapport d'Altrata, société de données basée à Londres, un propriétaire sur 39 est classé comme UHNWI.
