Facteurs économiques
Le resserrement de la politique monétaire avec des hausses soudaines des taux d'intérêt a rendu plus difficile pour les nouveaux acheteurs de s'offrir des maisons. Le coût d'emprunt pour les propriétaires existants avec des durées courtes de taux fixe est donc plus élevé. La dépendance de la Suède aux prêts hypothécaires à taux variable la rend très sensible aux variations des taux d'intérêt.
En outre, l'économie suédoise a connu un ralentissement et une forte inflation. Cela se traduit par une baisse des revenus disponibles réels et une augmentation des charges hypothécaires. En conséquence, les ménages ont de plus en plus de mal à se loger. Ce ralentissement économique a eu un impact significatif sur le marché de l'immobilier, entraînant une baisse de la demande immobilière et de l'activité de construction.
La baisse des prix des logements en Suède
En 2022, le marché immobilier suédois a connu une baisse significative des prix. L'indice national des prix de l'immobilier a chuté de 3,33 % au cours de l'année, la pire performance depuis 1993. Corrigé de l'inflation, le prix de l'immobilier a chuté de 13,35 %. Le refroidissement rapide du marché hypothécaire et la hausse des taux hypothécaires ont aggravé cette baisse.
La baisse des prix des logements n'a pas été uniforme dans toutes les régions de Suède. Le Grand Stockholm, la capitale du pays, a connu une forte baisse de 5 % des prix des logements en 2022, la plus forte baisse depuis 2018. Le Grand Göteborg et le Grand Malmö ont également connu des baisses de 4,5 % et 5,3 %, respectivement. Cependant, certaines régions, telles que le nord et le centre de la Suède, ont enregistré une légère augmentation des prix de l'immobilier de 6,5 %.
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Tendances en matière d'investissement
Avec le récent ralentissement du marché immobilier suédois, les tendances en matière d'investissement ont également changé. Les investisseurs surveillent le marché de près et le prix des actions des banques suédoises et des sociétés d'investissement immobilier a baissé. La période d'accalmie a créé de nouvelles opportunités pour les acheteurs potentiels. Mais la prudence est de mise en raison du climat économique incertain.
Malgré la baisse récente des prix des logements, l'immobilier suédois reste surévalué. Stockholm, en particulier, a connu un effondrement des prix qui l'a fait sortir de la zone de bulle, mais qui la laisse encore en territoire surévalué. En outre, les ménages suédois sont très endettés, une proportion importante d'entre eux ayant contracté des prêts hypothécaires. Le rapport entre les prêts et le revenu net a augmenté ces dernières années. Les inquiétudes concernant la viabilité des niveaux d'endettement des ménages sont donc de plus en plus vives.
Perspectives pour le marché immobilier suédois
Le marché immobilier suédois devrait rester modéré en 2023, en raison du ralentissement économique actuel et de la persistance d'une inflation élevée. Il est essentiel que les décideurs politiques et les parties prenantes surveillent de près la situation et prennent les mesures appropriées pour garantir la stabilité financière. Le FMI et la Commission européenne ont prévu des conditions de cession qui posent des défis au marché.
Si les perspectives à court terme peuvent sembler sombres, le marché immobilier suédois a toujours fait preuve de résilience. Avec la stabilisation de l'économie et l'atténuation des pressions inflationnistes, le marché pourrait se redresser progressivement. La disponibilité de logements abordables et des pratiques de prêts hypothécaires durables seront des facteurs clés pour soutenir la croissance future.
