Deux jours avant Noël 2022, un groupe de diplomates chinois et de responsables de l'aéroport se sont réunis à l'aéroport international d'Athènes pour accueillir le premier avion en provenance de Chine après la fermeture de Corona. Aujourd'hui, Air China dessert Athènes non seulement à partir de Pékin, mais aussi à partir de Shanghai.
Les acheteurs de biens immobiliers sont de plus en plus nombreux à se rendre au pays des dieux. Depuis 2015, l'entreprise chinoise de logistique Cosco contrôle le port du Pirée, deuxième site d'expédition de conteneurs en Méditerranée et plaque tournante importante de l'initiative Belt and Road, la nouvelle route de la soie chinoise. L'entreprise gère les deux quais depuis 2008.
Le Pirée vendu à Cosco en 2016
Dans son livre "Adults in the Room", l'ancien ministre grec des finances Yanis Varoufakis se souvient de ses efforts pour vendre le troisième terminal à conteneurs du Pirée à Cosco pendant la crise de la dette publique en 2015. Par l'intermédiaire de l'ambassadeur de Chine à Athènes, il a formulé son offre comme suit : "La Grèce dispose d'une main-d'œuvre hautement qualifiée, mais les salaires ont baissé de 40 %. Pourquoi des entreprises comme Foxconn (une multinationale taïwanaise spécialisée dans la fabrication de produits électroniques sur mesure) ne seraient-elles pas convaincues de construire des installations de production et d'assemblage dans un parc technologique bénéficiant d'un régime spécial d'imposition des entreprises dans une zone proche du Pirée ?" Après tout, l'accord avec Cosco n'a pas été conclu par Varoufakis. Il a eu lieu au début de l'année 2016 dans des conditions qui, selon Varoufakis, sont encore plus favorables pour Cosco que ce qu'il avait proposé. Or, à l'heure actuelle, les armateurs grecs comptent parmi les meilleurs clients des chantiers navals chinois et ont affrété un grand nombre de leurs porte-conteneurs à des compagnies maritimes chinoises.
Avec le minibus noir pour les visites touristiques
De plus en plus d'investisseurs chinois achètent des biens immobiliers en Grèce. Non seulement en raison de la douceur du climat (300 jours de soleil par an), de la beauté des paysages et des sites antiques, mais aussi parce que le gouvernement grec accorde un "visa doré" aux investisseurs fortunés des pays tiers. Le "visa d'or" du gouvernement grec attire en particulier les investisseurs fortunés des pays tiers. Toute personne qui investit au moins 250 000 euros dans un bien immobilier obtient le permis de séjour souhaité. Il a le droit de résider en Grèce et peut se rendre dans les 26 autres pays de l'espace Schengen. Le visa est valable cinq ans et peut être renouvelé. Il est considéré comme une entrée dans la citoyenneté.
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Toute une industrie de services s'est développée à Athènes : les voyageurs chinois sont pris en charge dans des minibus noirs à l'aéroport, accompagnés d'interprètes pour les courtiers, et conduits vers les sites touristiques. Certains promoteurs immobiliers se sont spécialisés dans la rénovation de maisons multifamiliales entières et les vendent entièrement à des investisseurs chinois. Des cabinets d'avocats spécialisés se chargent du règlement des transactions.
Le choix des intérêts chinois se porte principalement sur des objets proches de la mer. Par exemple, la capitale de la Crète, Héraklion, a l'un des taux de croissance les plus élevés du pays.
Immobilier de luxe : Une affaire
Selon le journal allemand Handelsblatt, depuis le lancement du programme de visas en 2013, la Grèce a délivré un total de 26 913 visas Golden à des ressortissants de pays tiers. Sur ce total, 17 219 sont allés à des investisseurs chinois et à leurs familles, ce qui représente une part de 64%. Les Turcs suivent avec 6,4%, les Russes avec 4,3%, et les Libanais avec 4,1% des visas délivrés.
Toutefois, le visa d'or devient plus cher, du moins dans certaines régions très demandées. Au lieu de 250 000 euros, les investisseurs doivent investir au moins 500 000 euros depuis le début de l'année dans le centre d'Athènes et dans la banlieue côtière sud de la capitale, à Thessalonique dans le nord de la Grèce, ainsi que sur les îles de Mykonos et de Santorin.
Les observateurs du marché ne s'attendent donc pas à une baisse d'intérêt. Par rapport aux prix pratiqués à Shanghai et à Pékin, même les propriétés de luxe en Grèce restent une bonne affaire.
