Singapour, le marché le plus cher
En 2023, Singapour dépassera Hong Kong en tant que marché immobilier le plus cher de la région Asie-Pacifique. Selon le 2023 APAC Home Attainability Index de l'Urban Land Institute, le prix médian d'un logement à Singapour s'élèvera à 1,2 million de tonnes, dépassant le prix médian de Hong Kong, qui est de 1,16 million de tonnes. Ce changement dans le classement est significatif compte tenu de la domination antérieure de Hong Kong en termes de prix de l'immobilier.
Facteurs influençant le marché immobilier de Singapour
Plusieurs facteurs contribuent à la robustesse du marché immobilier de Singapour et à son attrait pour les acheteurs et les investisseurs. L'un des principaux facteurs est l'afflux important d'immigrants, ainsi que la tendance des jeunes professionnels à quitter les maisons familiales multigénérationnelles. Ces changements démographiques ont créé une forte demande de logements, entraînant une augmentation des prix et une croissance du marché locatif.
En outre, les appartements construits par le gouvernement de Singapour (Housing and Development Board - HDB) ont rendu l'accession à la propriété plus abordable pour les résidents. Le prix médian de ces appartements ne représente que 4,7 fois le revenu médian des ménages, ce qui constitue une option relativement accessible pour les Singapouriens désireux de devenir propriétaires. Ce facteur d'accessibilité différencie Singapour des autres grandes villes de la région Asie-Pacifique, où les prix médians des logements sont nettement plus élevés par rapport aux revenus médians des ménages.
Marché locatif et accessibilité
Outre les prix élevés de l'immobilier, le marché locatif de Singapour est l'un des plus chers de la région Asie-Pacifique. Les loyers mensuels des appartements privés dans la région centrale de la ville-État peuvent atteindre $ 2'598. Avec un prix de location médian de $ 1'958, les maisons de Sydney arrivent en deuxième position, derrière $ 1'732 pour les appartements de Sydney. Hong Kong arrive en quatrième position avec un loyer médian de $ 1'686.
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Malgré les prix élevés des loyers, l'accessibilité des loyers à Singapour est relativement meilleure que celle de l'accession à la propriété. Dans la plupart des villes d'Asie et du Pacifique, les loyers mensuels sont inférieurs à 30% du revenu médian des ménages. Les villes du Japon et de la Corée du Sud présentent notamment le ratio loyer mensuel/revenu le plus bas, ce qui offre aux résidents des options de location plus abordables.
Mesures gouvernementales et résilience du marché
Le gouvernement singapourien a pris plusieurs mesures pour freiner la hausse des prix de l'immobilier et répondre aux problèmes d'accessibilité. Par exemple, le droit de timbre pour les étrangers a été doublé pour atteindre 60% en avril 2023. Malgré ces mesures, le marché est resté résistant, les prix n'ayant connu qu'une baisse marginale de 0,2% au deuxième trimestre 2023. Contrairement à d'autres pays où des taux d'intérêt élevés ont entraîné une chute des prix de l'immobilier, le marché immobilier de Singapour a fait preuve d'une remarquable stabilité. Les prix des logements privés augmenteront de 10,6% en 2021, puis de 8,6% en 2022.
Marchés des capitaux : Des opportunités au milieu des défis
Malgré la prudence des investisseurs face aux difficultés économiques, Singapour semble rester une destination de choix pour les investissements en 2023. Avec ses politiques favorables aux entreprises, son système juridique clair et ses infrastructures robustes, c'est un lieu attrayant pour l'investissement immobilier, et le marché des capitaux devrait connaître une activité accrue, les investisseurs ajustant leurs portefeuilles à la hausse des taux d'intérêt. Les bureaux, l'industrie et l'hôtellerie sont attractifs en raison des taux de location et de l'offre. Toutefois, l'intérêt pour l'immobilier résidentiel pourrait diminuer en raison des mesures de refroidissement et des prix élevés.
