Singapur ist der teuerste Markt
Singapur wird Hongkong im Jahr 2023 als teuerster Immobilienmarkt in der asiatisch-pazifischen Region ablösen. Laut dem APAC Home Attainability Index 2023 des Urban Land Institute wird der Medianpreis für ein Haus in Singapur bei $1,2 Millionen liegen und damit den Medianpreis von Hongkong von $1,16 Millionen übertreffen. Diese Verschiebung in der Rangliste ist angesichts der früheren Dominanz Hongkongs bei den Immobilienpreisen von Bedeutung.
Faktoren, die den Immobilienmarkt in Singapur antreiben
Mehrere Faktoren tragen zur Robustheit des singapurischen Immobilienmarktes und seiner Attraktivität für Käufer und Investoren bei. Ein wichtiger Faktor ist der große Zustrom von Einwanderern sowie der Trend, dass junge Berufstätige aus Mehrgenerationenhäusern ausziehen. Diese demografischen Veränderungen haben eine starke Nachfrage nach Wohnraum geschaffen, die zu Preissteigerungen und einem Wachstum des Mietmarktes geführt hat.
Darüber hinaus haben die von der Regierung errichteten Wohnungen des Housing and Development Board (HDB) in Singapur das Wohneigentum für die Einwohner erschwinglicher gemacht. Der Durchschnittspreis für diese Wohnungen beträgt nur das 4,7-fache des durchschnittlichen Haushaltseinkommens, was für Singapurer, die Wohneigentum erwerben möchten, eine relativ erschwingliche Option darstellt. Dieser Erschwinglichkeitsfaktor unterscheidet Singapur von anderen Großstädten im asiatisch-pazifischen Raum, in denen die mittleren Wohnungspreise im Verhältnis zum mittleren Haushaltseinkommen deutlich höher sind.
Mietmarkt und Erschwinglichkeit
Neben den hohen Immobilienpreisen ist auch der Mietmarkt in Singapur einer der teuersten im asiatisch-pazifischen Raum. Die Monatsmiete für Privatwohnungen in der zentralen Region des Stadtstaates kann bis zu $2.598 betragen. Mit einem Durchschnittsmietpreis von $1.958 liegen die Häuser in Sydney an zweiter Stelle, gefolgt von den Wohnungen in Sydney mit $1.732. Hongkong liegt an vierter Stelle mit einer Durchschnittsmiete von $1.686.
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Trotz der hohen Mietpreise sind die Mieten in Singapur relativ erschwinglich, verglichen mit der Erschwinglichkeit von Wohneigentum. In den meisten Städten Asiens und des pazifischen Raums betragen die Monatsmieten weniger als 30% des mittleren Haushaltseinkommens. Vor allem Städte in Japan und Südkorea weisen das niedrigste Verhältnis zwischen Monatsmiete und Einkommen auf und bieten den Einwohnern erschwinglichere Mietoptionen.
Staatliche Maßnahmen und die Widerstandsfähigkeit des Marktes
Die Regierung Singapurs hat mehrere Maßnahmen ergriffen, um den Anstieg der Immobilienpreise einzudämmen und die Probleme der Erschwinglichkeit zu lösen. So wurde beispielsweise die Stempelsteuer für Ausländer im April 2023 auf 60% verdoppelt. Trotz dieser Maßnahmen blieb der Markt widerstandsfähig, und die Preise gingen im zweiten Quartal 2023 nur geringfügig um 0,2% zurück. Im Gegensatz zu anderen Ländern, in denen hohe Zinssätze zu einem Absturz der Immobilienpreise geführt haben, hat sich der Immobilienmarkt in Singapur als bemerkenswert stabil erwiesen. Die Preise für Privathäuser werden im Jahr 2021 um 10,6% und im Jahr 2022 um 8,6% steigen.
Kapitalmärkte: Chancen inmitten von Herausforderungen
Trotz der Zurückhaltung der Investoren angesichts der wirtschaftlichen Herausforderungen scheint Singapur auch 2023 ein erstklassiges Investitionsziel zu sein. Mit seiner wirtschaftsfreundlichen Politik, dem klaren Rechtssystem und der robusten Infrastruktur ist es ein verlockender Ort für Immobilieninvestitionen, und es wird erwartet, dass der Kapitalmarkt eine erhöhte Aktivität erfährt, da Investoren ihre Portfolios an die steigenden Zinsen anpassen. Büro-, Industrie- und Gastgewerbeimmobilien sind aufgrund der Mietpreise und des Angebots attraktiv. Das Interesse an Wohnimmobilien könnte jedoch aufgrund von Abkühlungsmaßnahmen und hohen Preisen nachlassen.
