Überblick über den französischen Immobilienmarkt
Der französische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt, und das Transaktionsvolumen erreichte 2021 ein Allzeithoch. Der Markt bleibt auch im Jahr 2023 dynamisch, da die Durchschnittspreise in Frankreich in den letzten 12 Monaten um 5,7% gestiegen sind. Ländliche Gebiete werden mit einem Anstieg von 8% das stärkste Wachstum verzeichnen. In den größten Städten Frankreichs ist ein Anstieg von rund 5% zu verzeichnen, mit Ausnahme von Paris, wo ein Rückgang von 1,2% zu verzeichnen ist.
Immobilienpreise in Frankreich
Ein Mangel an Immobilien hat den französischen Immobilienmarkt beeinträchtigt, da die Zahl der Anzeigen für zum Verkauf stehende Häuser innerhalb von vier Jahren um 54% zurückgegangen ist. Die Nachfrage nach Häusern ist nach wie vor groß, die Preise stiegen in den letzten 12 Monaten um 6,5%. Dieser Trend hat die Kluft zwischen Haus- und Wohnungspreisen, die um 4,7% stiegen, verringert. Die Verlangsamung des Hauspreiswachstums deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisieren könnte.
Steigende Zinssätze in Frankreich
Der Anstieg der Zinssätze in Frankreich hat Besorgnis über ihre Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt ausgelöst. Die Erschwinglichkeitsquote, die das Verhältnis zwischen dem Einkommen eines Haushalts und den Kreditrückzahlungen misst, liegt derzeit bei 28%. Unter der Annahme, dass der Zinssatz bis Ende 2022 2,75% erreicht, würde die durchschnittliche Erschwinglichkeitsquote in diesem Jahr bei 30% bleiben, wobei 60% der Großstädte unter der Marke von 35% bleiben würden. Selbst wenn die Zinssätze 4% erreichen, wäre die Erschwinglichkeitsquote mit 34% noch akzeptabel. Allerdings werden die Gebiete mit den höchsten Erschwinglichkeitsquoten, wie Paris, Cannes, Antibes, Nizza und La Rochelle, am stärksten von dem Anstieg betroffen sein.
Französische Hauspreise im Jahr 2023
Im Jahr 2023 werden sich die Hauspreise in Frankreich voraussichtlich stabilisieren, wobei das Wachstum unter 5% fallen dürfte. Diese Verlangsamung wird in den Großstädten am stärksten ausgeprägt sein, wo die Hauspreise aufgrund eines mangelnden Angebots langsamer steigen. In Südfrankreich, insbesondere an der Côte dAzur, hat die Nachfrage deutlich zugenommen, da die Käufer nach größeren Immobilien mit mehr Platz im Freien suchen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend bis 2023 fortsetzen wird, wobei die Nachfrage nach Immobilien auf dem Lande steigen wird.
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