{"id":23197,"date":"2023-10-02T10:00:36","date_gmt":"2023-10-02T08:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=23197"},"modified":"2023-10-01T18:55:20","modified_gmt":"2023-10-01T16:55:20","slug":"ubs-global-index-2023-les-prix-de-limmobilier-sous-pression","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/fr\/ubs-global-index-2023-real-estate-prices-under-pressure\/","title":{"rendered":"Indice Immo Mondial UBS 2023 : Les Prix de l'Immobilier Sous Pression"},"content":{"rendered":"
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Une bulle de prix est une mauvaise \u00e9valuation significative et durable d'un actif, dont l'existence ne peut \u00eatre \u00e9tablie avant que la bulle ne s'effondre. Les indicateurs habituels sont le d\u00e9couplage des prix par rapport aux recettes locales et aux loyers, ainsi que les d\u00e9s\u00e9quilibres de l'\u00e9conomie r\u00e9elle, tels que l'octroi excessif de pr\u00eats et l'activit\u00e9 de construction.\u00a0<\/span><\/p>

Toronto, Francfort, Munich, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam et Tel Aviv, dont les d\u00e9s\u00e9quilibres les pla\u00e7aient auparavant dans la zone de risque de bulle, se trouvent d\u00e9sormais dans la r\u00e9gion sur\u00e9valu\u00e9e. Miami, Gen\u00e8ve, Los Angeles, Londres, Stockholm, Paris et Sydney ont \u00e9galement des march\u00e9s immobiliers sur\u00e9valu\u00e9s.<\/span><\/p>

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Stagnation des prix \u00e0 Gen\u00e8ve<\/b><\/h4>

Contrairement \u00e0 Zurich, les prix de l'immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve sont moins de 20% plus \u00e9lev\u00e9s qu'il y a dix ans. Entre mi-2022 et mi-2023, les prix r\u00e9els ont stagn\u00e9. Le score de risque est bien plus bas qu'en 2013.<\/span><\/p>

\u00c0 l'\u00e9poque, le march\u00e9 se trouvait dans une zone de risque de bulle. Toutefois, les nouveaux permis de construire ne repr\u00e9sentent qu'environ la moiti\u00e9 de leur moyenne d\u00e9cennale, ce qui soutient les niveaux de prix \u00e0 moyen terme.<\/span><\/p>

Les destinations les plus recherch\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es sont Singapour, Duba\u00ef et Miami. Dans ces points chauds de la demande internationale, la croissance des loyers et des prix de vente se d\u00e9marque clairement. Les prix ont augment\u00e9 de 40% et les loyers de 50% par rapport \u00e0 il y a deux ans.<\/span><\/p>

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Varsovie, une exemption \u00e0 la hausse des prix<\/b><\/h4>

Le niveau des prix de l'immobilier dans les deux villes allemandes de Francfort et de Munich a doubl\u00e9 entre 2012 et 2022. Il s'agit de la plus forte croissance de toutes les villes \u00e9tudi\u00e9es. Mais la forte hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires en Allemagne a brusquement mis fin \u00e0 cette flamb\u00e9e des prix de l'immobilier.<\/span><\/p>

Corrig\u00e9s de l'inflation, les prix \u00e0 Francfort ont corrig\u00e9 de pr\u00e8s de 20% depuis la fin de 2021 et de 15% \u00e0 Munich. Selon l'indice UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, ces deux villes ont quitt\u00e9 la zone de risque de bulle, mais restent fortement sur\u00e9valu\u00e9es.<\/span><\/p>

\u00c0 Paris, la baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires et la forte demande internationale ont \u00e9t\u00e9 les principaux moteurs d'une augmentation des prix r\u00e9els des logements de 30% entre 2015 et 2020. La ville est devenue moins abordable et l'offre d'appartements plus grands pour les familles s'est rar\u00e9fi\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>

Les habitants ont quitt\u00e9 la capitale de la France, rendant sa population 5% plus faible qu'il y a dix ans. Les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser en 2021. La baisse s'est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au cours des derniers trimestres, la hausse des taux hypoth\u00e9caires, les restrictions en mati\u00e8re de pr\u00eats et l'augmentation de la taxe fonci\u00e8re ayant frein\u00e9 l'activit\u00e9 des acheteurs.<\/span><\/p>

Les prix de l'immobilier \u00e0 Varsovie ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 40% entre 2012 et 2022. La ville a attir\u00e9 \u00e0 la fois de nouveaux citoyens et des investisseurs qui ach\u00e8tent leur logement. De solides perspectives d'emploi, l'expansion du m\u00e9tro et des projets de logements modernes ont permis de maintenir l'attractivit\u00e9 du march\u00e9.<\/span><\/p>

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Zurich : La propri\u00e9t\u00e9 comme or concret<\/b><\/h4>

Compte tenu de la hausse actuelle des co\u00fbts de financement, l'achat d'un logement n'est financi\u00e8rement rentable par rapport \u00e0 la location que si sa valeur marchande augmente \u00e0 long terme. Les investissements de type \"buy-to-let\" sont devenus peu attrayants. Pour les trimestres \u00e0 venir, UBS ne s'attend pas \u00e0 une nouvelle hausse des prix, ce qui contribuerait \u00e0 r\u00e9duire les d\u00e9s\u00e9quilibres.\u00a0<\/span><\/p>

La baisse significative des permis de construire \u00e0 l'\u00e9chelle nationale confirme la perception de l'immobilier comme de l'\"or en b\u00e9ton\". Premi\u00e8rement, la part toujours \u00e9lev\u00e9e du financement par le march\u00e9 mon\u00e9taire sugg\u00e8re que de nombreux acheteurs s'attendent \u00e0 une nouvelle baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat. Deuxi\u00e8mement, la taille du march\u00e9 des logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire est relativement faible. Enfin, la ville conna\u00eet une forte croissance de l'emploi dans des secteurs bien r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L'achat d'un bien immobilier occup\u00e9 par son propri\u00e9taire \u00e0 Zurich co\u00fbte aujourd'hui 50% de plus qu'il y a dix ans en termes nominaux. L'augmentation du nombre de personnes \u00e0 hauts revenus et les taux d'int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas ont soutenu la hausse des prix. Le niveau des prix ne s'est pas encore adapt\u00e9 \u00e0 l'augmentation des co\u00fbts de financement. Comme l'indique le dernier UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, seules ces deux villes, ainsi que Tokyo, restent dans la cat\u00e9gorie de risque de bulle.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":23199,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,73,498],"tags":[645],"class_list":["post-23197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-topic","category-real-estate","tag-ubs-global-index-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23197"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23250,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197\/revisions\/23250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}