{"id":20406,"date":"2023-09-11T10:00:54","date_gmt":"2023-09-11T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=20406"},"modified":"2023-09-10T09:56:28","modified_gmt":"2023-09-10T07:56:28","slug":"le-marche-immobilier-en-bulgarie-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/fr\/the-real-estate-market-in-bulgaria-in-2023\/","title":{"rendered":"Le March\u00e9 Immobilier en Bulgarie en 2023"},"content":{"rendered":"
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Si vous vivez \u00e0 Sofia, en Bulgarie, vous avez probablement achet\u00e9 ou vendu un bien immobilier au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es. R\u00e9cemment, il y a eu plus de 400'000 transactions dans la ville. Cela signifie qu'environ un tiers des 1'274'000 habitants ont achet\u00e9 ou vendu un logement. Bien que ce ratio n'ait qu'une signification limit\u00e9e, il montre \u00e0 quel point le march\u00e9 du logement est important pour les citoyens de Sofia.<\/span><\/p>\n

Depuis 2012, le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Sofia est en constante augmentation. Le nombre des <\/span>transactions ont doubl\u00e9, passant de 18 166 en 2012 \u00e0 36 836 en 2021.<\/span><\/i>Cependant, il est important de mentionner que cette croissance se produit chaque ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n

En 2020, le nombre de transactions dans la capitale est tomb\u00e9 \u00e0 28'156 en raison de la pand\u00e9mie de COVID-19. C'est seulement 1'600 de moins que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La pand\u00e9mie a entra\u00een\u00e9 une augmentation des transactions immobili\u00e8res, atteignant un niveau record en 2021 par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/span><\/p>\n

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La vie \u00e0 Sofia est plus ch\u00e8re que jamais, mais moins ch\u00e8re que dans la plupart des villes europ\u00e9ennes.<\/b><\/h4>\n

Logiquement, le record des transactions a \u00e9galement entra\u00een\u00e9 un record des prix. Selon \"Imoteka\", une importante agence immobili\u00e8re, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 la mi-2023 \u00e9tait d'environ 1820 euros. Ce chiffre repr\u00e9sente une augmentation de 13% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il n'existe pas de statistiques coh\u00e9rentes pour le march\u00e9 de Sofia et les entreprises utilisent des donn\u00e9es provenant de diff\u00e9rentes sources. <\/span><\/p>\n

L'endroit o\u00f9 vous achetez une maison dans la ville a son importance. \u00c0 Lozenets, les prix sont \u00e9lev\u00e9s, environ 3'000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. En revanche, \u00e0 Obelia, les prix sont plus bas, environ 1'200 euros.<\/span><\/p>\n

Les prix sont aujourd'hui plus \u00e9lev\u00e9s qu'en 2008, m\u00eame si l'\u00e9conomie se porte mieux. Les salaires sont plus \u00e9lev\u00e9s, les taux d'int\u00e9r\u00eat sont plus bas et il y a plus d'argent dans l'\u00e9conomie.<\/span><\/p>\n

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Inflation \u00e9lev\u00e9e, taux d'int\u00e9r\u00eat bas<\/b><\/h4>\n

Le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Sofia est en plein essor en raison des faibles taux d'int\u00e9r\u00eat pour les pr\u00eats et les d\u00e9p\u00f4ts, de l'inflation et des habitudes de consommation. <\/span><\/p>\n

Les pr\u00eats en Bulgarie sont devenus plus abordables ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Par cons\u00e9quent, c'est aujourd'hui le moment le moins cher pour emprunter de l'argent sur le march\u00e9 du cr\u00e9dit du pays.<\/span><\/p>\n

Selon les donn\u00e9es officielles de la Banque nationale bulgare, les taux d'int\u00e9r\u00eat pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires atteindront leur plus bas niveau historique en 2022 - autour de 2,5 %. Avant la crise \u00e9conomique de 2008, le co\u00fbt d'un pr\u00eat \u00e9tait de 8 \u00e0 10%. Ce taux \u00e9tait trois \u00e0 quatre fois plus \u00e9lev\u00e9 que le taux actuel. <\/span><\/p>\n

Les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat ont encourag\u00e9 les particuliers \u00e0 investir dans l'immobilier au lieu de garder leur argent \u00e0 la banque. Cela a eu pour effet de stimuler financi\u00e8rement le march\u00e9 du logement.<\/span><\/p>\n

L'inflation, le fl\u00e9au de tous les \u00e9pargnants en Europe, est devenue une raison suppl\u00e9mentaire de canaliser des fonds vers le march\u00e9 immobilier. En 2015, selon les statistiques nationales officielles, l'inflation en Bulgarie \u00e9tait exactement de ... 0 %.<\/span><\/p>\n

Toutefois, il s'agit \u00e9galement de la derni\u00e8re ann\u00e9e \"calme\" pour l'\u00e9conomie du pays. L'inflation a lentement augment\u00e9 au cours des cinq ann\u00e9es suivantes. \u00c0 la fin, l'augmentation totale \u00e9tait de 10,7%.<\/span><\/p>\n

Le probl\u00e8me a commenc\u00e9 avec la pand\u00e9mie de COVID-19 et les mesures prises par la Banque centrale europ\u00e9enne pour lutter contre le d\u00e9clin \u00e9conomique. En cons\u00e9quence, l'inflation en Bulgarie a atteint un niveau cumul\u00e9 de 26,7% en seulement trois ans depuis 2020.<\/span><\/p>\n

Les faibles taux d'int\u00e9r\u00eat sur les pr\u00eats et les d\u00e9p\u00f4ts ont encourag\u00e9 les acheteurs peu s\u00fbrs \u00e0 acheter, m\u00eame \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Mais il existe une autre raison, plus invisible, \u00e0 la croissance du march\u00e9 immobilier en Bulgarie et \u00e0 Sofia en particulier. La Bulgarie a le plus grand nombre d'appartements par personne en Europe, avec 624 appartements pour 1 000 habitants, selon Deloitte.<\/span><\/p>\n

L'une des explications de cette statistique pourrait \u00eatre tr\u00e8s simple : Les Bulgares aiment l'immobilier. En raison de l'hyperinflation pass\u00e9e et de la rentabilit\u00e9 des investissements immobiliers, de nombreux Bulgares choisissent d'investir leurs \u00e9conomies dans l'immobilier. Et Sofia, en tant que march\u00e9 le plus important et en pleine croissance du pays, attire le plus d'attention de la part de la population.<\/span><\/p>\n

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Refroidissement du march\u00e9 et grande question<\/b><\/h4>\n

Malgr\u00e9 l'optimisme traditionnel des Bulgares \u00e0 l'\u00e9gard de l'immobilier, des donn\u00e9es r\u00e9centes montrent une d\u00e9t\u00e9rioration de la situation du march\u00e9. Le march\u00e9 de Sofia est actuellement en r\u00e9cession.<\/span><\/p>\n

En effet, cela fait trois trimestres cons\u00e9cutifs que les transactions diminuent. Cette tendance est d'ailleurs observ\u00e9e dans l'ensemble du pays. Selon les experts, la diminution des transactions n'indique pas de changement dans les conditions d'octroi des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Ils reconnaissent toutefois que les gens s'attendent \u00e0 ce que la politique des banques change \u00e0 l'avenir.<\/span><\/p>\n

Les experts pr\u00e9voient une baisse de la construction de logements. Depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2023, les permis de construire sont en baisse, ce qui se traduit par une diminution du nombre de b\u00e2timents et de logements.<\/span><\/p>\n

Le nombre de biens en construction est en baisse. Cependant, il est important de mentionner que les acheteurs locaux pr\u00e9f\u00e8rent les nouvelles constructions, et la diminution de la demande montre le sentiment du march\u00e9. Les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre montreront s'il y a ou non une r\u00e9cession dans la construction.<\/span><\/p>\n

Tout indique donc que 2023 sera une ann\u00e9e cl\u00e9 pour le march\u00e9 immobilier de Sofia. La principale question est de savoir s'il d\u00e9clinera comme en Europe ou s'il parviendra \u00e0 maintenir l'\u00e9quilibre entre l'offre et la demande.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 de l'immobilier en Bulgarie, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Sofia, a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s actif ces derniers temps. Les prix ont augment\u00e9, de plus en plus de personnes ach\u00e8tent et vendent, et il y a beaucoup d'excitation. Cependant, les derni\u00e8res donn\u00e9es du march\u00e9 montrent un ralentissement de l'activit\u00e9. Quelles sont les causes de la fin de cet enthousiasme ?<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":20408,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,86,73,88,498],"tags":[535],"class_list":["post-20406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-entity","category-explore-by-topic","category-private-wealth-owners","category-real-estate","tag-bulgaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20406"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20593,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions\/20593"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}