{"id":18953,"date":"2023-08-28T10:00:15","date_gmt":"2023-08-28T08:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=18953"},"modified":"2023-11-21T17:35:49","modified_gmt":"2023-11-21T16:35:49","slug":"ce-quil-faut-savoir-pour-heriter-dun-bien-immobilier-en-allemagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/fr\/what-to-know-about-inheriting-a-property-in-germany\/","title":{"rendered":"Ce Qu'il Faut Savoir sur l'H\u00e9ritage d'une \nPropri\u00e9t\u00e9 en Allemagne"},"content":{"rendered":"
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Baisse des prix, taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s<\/b><\/h4>

De nombreux h\u00e9ritiers choisissent d'abord de vendre le bien h\u00e9rit\u00e9 parce que les frais administratifs mensuels sont \u00e9lev\u00e9s. Or, avec la fin du boom immobilier, les prix des maisons sont plus bas, la vente prend plus de temps et le nombre de personnes int\u00e9ress\u00e9es est plus faible. Selon les donn\u00e9es d'Europace, la plus grande plateforme allemande de transactions de pr\u00eats immobiliers et de produits d'\u00e9pargne-logement, entre l'\u00e9t\u00e9 dernier et la fin mars, les vendeurs ont d\u00fb accepter une baisse moyenne de pr\u00e8s de 10%. Si l'on tient compte de l'inflation, la valeur d'un bien immobilier d'un revenu de 500 000 euros en 2021 est pass\u00e9e \u00e0 469 000 euros avec une inflation de 6,2% (en juillet 2023).<\/span><\/p>

Selon le portail wohnglueck.de, les hypoth\u00e8ques \u00e0 dix ans sont actuellement en moyenne \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat de 3,73 (\u00e0 partir de juin 2023) ; les taux sont trois fois et demie plus \u00e9lev\u00e9s que le taux d'int\u00e9r\u00eat bas. En raison de la hausse spectaculaire des co\u00fbts de financement, des strates enti\u00e8res d'acheteurs ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es parce que les biens immobiliers en dessous d'une certaine taille ne sont plus finan\u00e7ables pour eux. Selon la DZ Bank de Francfort, les nouveaux pr\u00eats immobiliers n'atteignaient d\u00e9j\u00e0 plus que 60 % de la valeur de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente en novembre.<\/span><\/p>

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R\u00e9novation obligatoire et remplacement du chauffage\u00a0<\/b><\/h4>

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La plupart des biens immobiliers de la g\u00e9n\u00e9ration pr\u00e9c\u00e9dente n\u00e9cessitent une r\u00e9novation et un remplacement du chauffage. Selon la loi sur l'\u00e9nergie dans le b\u00e2timent, par exemple, les syst\u00e8mes de chauffage au mazout et au gaz de plus de 30 ans doivent \u00eatre remplac\u00e9s dans les deux ans en cas de changement de propri\u00e9taire, \u00e0 moins qu'il ne s'agisse d'une chaudi\u00e8re \u00e0 valeur combustible ou \u00e0 basse temp\u00e9rature. De telles r\u00e9formes donnent aux acheteurs potentiels d'un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 de solides arguments pour en faire grimper le prix. En contrepartie, elles permettent de r\u00e9duire les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/span><\/p>

Si aucune vente n'est pr\u00e9vue, les h\u00e9ritiers eux-m\u00eames devront faire face \u00e0 des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s, car ils sont d\u00e9sormais contraints de proc\u00e9der \u00e0 des travaux de r\u00e9habilitation. \u00c0 l'exception du fait qu'ils habitent eux-m\u00eames le bien depuis 2002. Celui qui dispose de liquidit\u00e9s suffisantes ou qui a h\u00e9rit\u00e9 de liquidit\u00e9s en plus du bien immobilier peut envisager de se moderniser et de revendre ensuite la maison ou l'appartement, ce qui est plus on\u00e9reux.<\/span><\/p>

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Dettes fiscales<\/b><\/h4>

Les h\u00e9ritiers de biens immobiliers sont confront\u00e9s \u00e0 deux types d'imp\u00f4ts : les droits de succession ou de donation, d'une part, et l'imp\u00f4t sur la sp\u00e9culation, d'autre part. Les proches parents qui deviennent h\u00e9ritiers peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de montants gratuits. Par exemple, 400.000 euros sont laiss\u00e9s en franchise d'imp\u00f4t aux enfants et 200.000 euros aux petits-enfants en cas de succession. Mais pour tout montant sup\u00e9rieur, les proches parents paient 7 \u00e0 30% d'imp\u00f4ts, tandis que les autres h\u00e9ritiers (\u00e9largis ou non) en paient jusqu'\u00e0 50 %.\u00a0<\/span><\/p>

Un imp\u00f4t de sp\u00e9culation est per\u00e7u sur la vente si moins de dix ans se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la construction ou l'achat par l'h\u00e9ritier. L'exon\u00e9ration fiscale est transf\u00e9r\u00e9e aux h\u00e9ritiers. Si le propri\u00e9taire n'a pas lou\u00e9 le bien et l'a toujours habit\u00e9 lui-m\u00eame, trois ans suffisent.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Allemagne, 440'000 biens immobiliers sont transmis chaque ann\u00e9e aux jeunes membres de la famille, soit par h\u00e9ritage, soit par donation. Plus de 50% d'entre elles sont des maisons individuelles ; les autres sont des appartements, des terrains et des immeubles r\u00e9sidentiels.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":18955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,86,73,89,88,498,87],"tags":[496],"class_list":["post-18953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-entity","category-explore-by-topic","category-multi-family-office","category-private-wealth-owners","category-real-estate","category-single-family-office","tag-property-in-germany"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18953"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18990,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953\/revisions\/18990"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}