{"id":34657,"date":"2024-05-10T06:19:10","date_gmt":"2024-05-10T04:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=34657"},"modified":"2026-02-09T18:15:16","modified_gmt":"2026-02-09T17:15:16","slug":"digitalisierung-zur-vereinfachung-der-komplexitat-von-immobilien-direktinvestitionen-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/de\/going-digital-to-simplify-the-complexity-of-direct-real-estate-investment-2\/","title":{"rendered":"Vereinfachung der Komplexit\u00e4t von Immobilien-Direktinvestitionen durch Digitalisierung"},"content":{"rendered":"

Nach Angaben von Knight Frank werden durchschnittlich 32% der europ\u00e4ischen das Gesamtverm\u00f6gen von sehr verm\u00f6genden Personen auf Erst- und Zweitwohnungen verteilt ist<\/a>. \u00d6sterreichische UHNWIs sind von solchen Verm\u00f6genswerten besonders angetan und investieren 59% ihres Gesamtverm\u00f6gens in sie. Noch beliebter sind Gewerbeimmobilien bei UHNWIs auf der ganzen Welt, die laut Statista durchschnittlich 21% ihres Gesamtverm\u00f6gens halten sie direkt und 12% indirekt \u00fcber Fonds oder Immobilienfonds<\/a>. In der Schweiz hat das Schweizerische Institut f\u00fcr Verm\u00f6gensverwaltung Immobilien als die bevorzugte alternative Anlageklasse, die sie im Jahr 2022 in ihren Mix aufnehmen sollten<\/a>.<\/p>\n

Es ist klar, dass Anleger Immobilien m\u00f6gen. Sie haben viele gute Gr\u00fcnde daf\u00fcr, darunter die Tatsache, dass sie oft als sichere und wirksame Absicherung gegen die Inflation dienen und - vor allem f\u00fcr die wohlhabendsten Anleger - ein wichtiger Bestandteil eines wohlhabenden Lebensstils und eines Familienerbes sind. Im Allgemeinen haben Immobilien den Ruf einer \"sicheren\" Anlageklasse, deren Preise eher steigen als fallen, wie der j\u00fcngste Fall in der Schweiz zeigt<\/a>.<\/span><\/p>\n

Es gibt jedoch einige besonders schwierige Aspekte des direkten Immobilienbesitzes:<\/p>\n

01 Immobilien haben einzigartige Arten von Ausgaben<\/h4>\n

Um ein Anlageportfolio effektiv zu verwalten, muss man den Wert jedes einzelnen Verm\u00f6genswerts, die damit verbundenen Kosten und die Einordnung in das Gesamtportfolio genau kennen. Ein Hauptzweck einer digitalen Verm\u00f6gensplattform besteht darin, Anlegern und ihren Beratern dabei zu helfen, ein solches Verst\u00e4ndnis zu erlangen, indem sie Finanzdaten aus verschiedenen Quellen zusammenf\u00fchrt und pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Bei traditionellen Verm\u00f6genswerten wie Aktien oder Fonds gibt es relativ wenige Formen von Kostendaten, die zu verfolgen sind. Transaktionskosten oder Verwaltungsgeb\u00fchren sind die h\u00e4ufigsten Beispiele.<\/p>\n

Bei Immobilien, die sich in direktem Besitz befinden, fallen dagegen eine Reihe von Ausgaben an - wie Versorgungsleistungen, Grundsteuern, Renovierungskosten und Versicherungspr\u00e4mien -, die bei traditionellen Finanzanlagen praktisch nie anfallen. Die Verwendung von Tabellenkalkulationen zur Verfolgung der Ausgaben f\u00fcr jeden Verm\u00f6genswert ist m\u00fchsam und riskant, aber f\u00fcr Immobilienverm\u00f6gen sind sie besonders umst\u00e4ndlich.<\/p>\n

Hier kann eine hochentwickelte digitale Verm\u00f6gensplattform mit Funktionen zur Unterst\u00fctzung von Immobilieninvestitionen dazu beitragen, den Prozess des Abw\u00e4gens der finanziellen Kosten und Vorteile des Haltens bestimmter Immobilien in einem Portfolio zu optimieren. Eine solche Plattform kann es Immobilieneigent\u00fcmern und ihren Beratern zum Beispiel erm\u00f6glichen,:<\/p>\n