{"id":23197,"date":"2023-10-02T10:00:36","date_gmt":"2023-10-02T08:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=23197"},"modified":"2023-10-01T18:55:20","modified_gmt":"2023-10-01T16:55:20","slug":"ubs-global-index-2023-immobilienpreise-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/de\/ubs-global-index-2023-real-estate-prices-under-pressure\/","title":{"rendered":"UBS Global Index 2023: Immobilienpreise unter Druck"},"content":{"rendered":"
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Eine Preisblase ist eine erhebliche und anhaltende Fehlbewertung eines Verm\u00f6genswerts, deren Vorhandensein erst dann festgestellt werden kann, wenn die Blase zusammenbricht. Typische Indikatoren sind eine Entkopplung der Preise von den lokalen Einnahmen und Mieten sowie realwirtschaftliche Ungleichgewichte, wie z. B. eine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Kreditvergabe und Baut\u00e4tigkeit.\u00a0<\/span><\/p>

Toronto, Frankfurt, M\u00fcnchen, Hongkong, Vancouver, Amsterdam und Tel Aviv, die aufgrund ihrer Ungleichgewichte zuvor in der Risikozone f\u00fcr Blasenbildung lagen, befinden sich jetzt in der \u00fcberbewerteten Region. Auch in Miami, Genf, Los Angeles, London, Stockholm, Paris und Sydney sind die Wohnungsm\u00e4rkte \u00fcberteuert.<\/span><\/p>

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Stagnierende Preise in Genf<\/b><\/h4>

Im Gegensatz zu Z\u00fcrich sind die Immobilienpreise in Genf weniger als 20% h\u00f6her als vor zehn Jahren. Zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023 stagnierten die realen Preise. Der Risikowert ist deutlich niedriger als 2013.<\/span><\/p>

Zu diesem Zeitpunkt befand sich der Markt im Bereich des Blasenrisikos. Die Baugenehmigungen sind jedoch nur etwa halb so hoch wie im Zehnjahresdurchschnitt, was das Preisniveau mittelfristig st\u00fctzt.<\/span><\/p>

Die begehrtesten Ziele der letzten Jahre sind Singapur, Dubai und Miami. In diesen Hotspots der internationalen Nachfrage sticht der Anstieg der Miet- und Verkaufspreise deutlich hervor. Die Preise sind um bis zu 40% gestiegen, und die Mieten liegen um 50% h\u00f6her als vor zwei Jahren.<\/span><\/p>

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Warschau als Befreiung von der Preiserh\u00f6hung<\/b><\/h4>

Das Immobilienpreisniveau in den beiden deutschen St\u00e4dten Frankfurt und M\u00fcnchen hat sich zwischen 2012 und 2022 verdoppelt. Dies war das st\u00e4rkste Wachstum aller in die Studie einbezogenen St\u00e4dte. Doch der starke Anstieg der Hypothekenzinsen in Deutschland hat diesen Hauspreisboom abrupt beendet.<\/span><\/p>

Inflationsbereinigt haben die Preise in Frankfurt seit Ende 2021 um fast 20% und in M\u00fcnchen um 15% korrigiert. Laut dem UBS Global Real Estate Bubble Index 2023 haben beide St\u00e4dte den Bereich des Blasenrisikos verlassen, sind aber weiterhin stark \u00fcberbewertet.<\/span><\/p>

In Paris waren sinkende Hypothekenzinsen und eine starke internationale Nachfrage die Hauptfaktoren f\u00fcr den Anstieg der realen Immobilienpreise um 30% zwischen 2015 und 2020. Die Stadt wurde weniger erschwinglich, und gr\u00f6\u00dfere Wohnungen f\u00fcr Familien waren knapp.\u00a0<\/span><\/p>

Die Menschen haben die franz\u00f6sische Hauptstadt verlassen, so dass die Einwohnerzahl um 5% niedriger ist als noch vor zehn Jahren. Die Preise begannen im Jahr 2021 zu fallen. Der R\u00fcckgang hat sich in den letzten Quartalen beschleunigt, da h\u00f6here Hypothekenzinsen, Kreditvergabebeschr\u00e4nkungen und eine Erh\u00f6hung der Grundsteuer die Kaufaktivit\u00e4ten ged\u00e4mpft haben.<\/span><\/p>

Die Immobilienpreise in Warschau sind zwischen 2012 und 2022 um fast 40% gestiegen. Die Stadt zog sowohl Neub\u00fcrger als auch Kapitalanleger an. Gute Besch\u00e4ftigungsaussichten, der Ausbau der U-Bahn und moderne Wohnanlagen hielten den Markt attraktiv.<\/span><\/p>

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Z\u00fcrich: Immobilien als Betongold<\/b><\/h4>

Bei den derzeit h\u00f6heren Finanzierungskosten lohnt sich der Kauf einer Wohnung im Vergleich zur Miete nur dann, wenn der Marktwert langfristig steigt. Kauf-zu-Miete-Investitionen sind unattraktiv geworden. F\u00fcr die kommenden Quartale rechnet UBS nicht mit einem weiteren Preisanstieg, was zu einem geringeren Ungleichgewicht beitragen wird.\u00a0<\/span><\/p>

Ein deutlicher landesweiter R\u00fcckgang der Baugenehmigungen unterst\u00fctzt die Wahrnehmung von Immobilien als \"Betongold\". Zum einen deutet ein anhaltend hoher Anteil an Geldmarktfinanzierungen darauf hin, dass viele K\u00e4ufer mit wieder sinkenden Zinsen rechnen. Zweitens ist der Markt f\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum relativ klein. Und drittens verzeichnet die Stadt ein starkes Besch\u00e4ftigungswachstum in gut bezahlten Branchen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Kauf einer selbst genutzten Immobilie in Z\u00fcrich kostet heute nominal \u00fcber 50% mehr als noch vor zehn Jahren. Eine wachsende Zahl von Gutverdienern und extrem niedrige Zinsen haben den Preisanstieg unterst\u00fctzt. Das Preisniveau hat sich noch nicht an die gestiegenen Finanzierungskosten angepasst. Wie der aktuelle UBS Global Real Estate Bubble Index 2023 feststellt, geh\u00f6ren neben Tokio nur noch diese beiden St\u00e4dte zur Kategorie der Blasenrisiken.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":23199,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,73,498],"tags":[645],"class_list":["post-23197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-topic","category-real-estate","tag-ubs-global-index-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23197"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23250,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23197\/revisions\/23250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}