{"id":20406,"date":"2023-09-11T10:00:54","date_gmt":"2023-09-11T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=20406"},"modified":"2023-09-10T09:56:28","modified_gmt":"2023-09-10T07:56:28","slug":"der-immobilienmarkt-in-bulgarien-im-jahr-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/de\/the-real-estate-market-in-bulgaria-in-2023\/","title":{"rendered":"Der Immobilienmarkt in Bulgarien in 2023"},"content":{"rendered":"
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Wenn Sie in Sofia, Bulgarien, leben, haben Sie wahrscheinlich in den letzten 15 Jahren eine Immobilie gekauft oder verkauft. In j\u00fcngster Zeit gab es in der Stadt \u00fcber 400.000 Transaktionen. Das bedeutet, dass etwa ein Drittel der 1.274.000 Einwohner ein Haus gekauft oder verkauft hat. Dieses Verh\u00e4ltnis ist zwar nur bedingt aussagekr\u00e4ftig, aber es zeigt, wie wichtig der Wohnungsmarkt f\u00fcr die B\u00fcrger Sofias ist.<\/span><\/p>\n

Seit 2012 ist der Immobilienmarkt in Sofia stetig gewachsen. Die Zahl der <\/span>Transaktionen hat sich von 18 166 im Jahr 2012 auf 36 836 im Jahr 2021 verdoppelt<\/span><\/i>. Es ist jedoch wichtig zu erw\u00e4hnen, dass dieses Wachstum jedes Jahr stattfindet.<\/span><\/p>\n

Im Jahr 2020 ging die Zahl der Transaktionen in der Hauptstadt aufgrund der COVID-19-Pandemie auf 28.156 zur\u00fcck. Das waren nur 1.600 weniger als im Vorjahr. Die Pandemie f\u00fchrte zu mehr Immobilientransaktionen, die 2021 im Vergleich zu den Vorjahren ein Rekordhoch erreichten.<\/span><\/p>\n

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Wohnen in Sofia - ist teurer denn je, aber billiger als in den meisten europ\u00e4ischen St\u00e4dten<\/b><\/h4>\n

Der Rekord bei den Transaktionen brachte logischerweise auch einen Rekord bei den Preisen. Nach Angaben von \"Imoteka\", einer gro\u00dfen Immobilienagentur, lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Mitte 2023 bei etwa 1820 Euro. Diese Zahl entspricht einem Anstieg von 13% im Vergleich zum Vorjahr. Es gibt keine einheitlichen Statistiken f\u00fcr den Markt in Sofia, und die Unternehmen verwenden Daten aus verschiedenen Quellen. <\/span><\/p>\n

Es kommt darauf an, wo man ein Haus in der Stadt kauft. In Lozenets sind die Preise hoch, etwa 3000 Euro pro Quadratmeter. Aber in Obelia, sind die Preise niedriger, rund 1200 Euro.<\/span><\/p>\n

Die Preise sind jetzt h\u00f6her als 2008, obwohl es der Wirtschaft besser geht. Die L\u00f6hne sind h\u00f6her, die Zinss\u00e4tze sind niedriger, und es gibt mehr Geld in der Wirtschaft.<\/span><\/p>\n

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Hohe Inflation, niedrige Zinss\u00e4tze<\/b><\/h4>\n

Der Immobilienmarkt in Sofia boomt aufgrund der niedrigen Zinsen f\u00fcr Kredite und Einlagen, der Inflation und der Verbrauchergewohnheiten. <\/span><\/p>\n

Kredite in Bulgarien sind in den letzten Jahren immer erschwinglicher geworden. Daher ist es jetzt so g\u00fcnstig wie nie zuvor, sich auf dem bulgarischen Kreditmarkt Geld zu leihen.<\/span><\/p>\n

Nach offiziellen Angaben der Bulgarischen Nationalbank werden die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Hypothekarkredite im Jahr 2022 ihren historischen Tiefstand erreichen - etwa 2,5 %. Vor der Wirtschaftskrise im Jahr 2008 lagen die Kosten f\u00fcr ein Darlehen bei 8 bis 10%. Dieser Satz war drei- bis viermal so hoch wie der aktuelle Satz. <\/span><\/p>\n

Die niedrigen Zinss\u00e4tze haben die Menschen ermutigt, in Immobilien zu investieren, anstatt ihr Geld auf der Bank zu lassen. Dies wiederum hat den Immobilienmarkt finanziell angekurbelt.<\/span><\/p>\n

Die Inflation, das Schreckgespenst f\u00fcr alle Sparer in Europa, ist zu einem weiteren Grund geworden, Gelder in den Immobilienmarkt zu leiten. Im Jahr 2015 betrug die Inflation in Bulgarien laut der offiziellen nationalen Statistik genau ... 0 %.<\/span><\/p>\n

Allerdings ist dies auch das letzte \"ruhige\" Jahr f\u00fcr die Wirtschaft des Landes. In den folgenden 5 Jahren stieg die Inflation langsam an. Am Ende war ein Gesamtanstieg von 10,7% zu verzeichnen.<\/span><\/p>\n

Das Problem begann mit der COVID-19-Pandemie und den Ma\u00dfnahmen der Europ\u00e4ischen Zentralbank zur Bek\u00e4mpfung des wirtschaftlichen Niedergangs. Infolgedessen ist die Inflation in Bulgarien in nur drei Jahren seit 2020 auf kumulativ 26,7% angestiegen.<\/span><\/p>\n

Die niedrigen Zinss\u00e4tze f\u00fcr Kredite und Einlagen haben unsichere K\u00e4ufer zum Kauf ermutigt, selbst bei h\u00f6heren Preisen.<\/span><\/p>\n

Aber es gibt noch einen anderen, unsichtbareren Grund f\u00fcr das Wachstum des Immobilienmarktes in Bulgarien und insbesondere in Sofia. Laut Deloitte hat Bulgarien die h\u00f6chste Anzahl von Wohnungen pro Person in Europa, n\u00e4mlich 624 Wohnungen pro 1.000 Einwohner.<\/span><\/p>\n

Eine der Erkl\u00e4rungen f\u00fcr diese Statistik ist ganz einfach: Die Bulgaren lieben Immobilien. Aufgrund der vergangenen Hyperinflation und der Rentabilit\u00e4t von Immobilieninvestitionen entscheiden sich viele Bulgaren daf\u00fcr, ihre Ersparnisse in Immobilien zu investieren. Und Sofia, als der gr\u00f6\u00dfte und wachsende Markt des Landes, zieht die meiste Aufmerksamkeit der Bev\u00f6lkerung auf sich.<\/span><\/p>\n

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Abk\u00fchlung des Marktes und eine gro\u00dfe Frage<\/b><\/h4>\n

Trotz des traditionellen Optimismus der Bulgaren in Bezug auf Immobilien, zeigen die j\u00fcngsten Daten eine Verschlechterung der Marktsituation. Der Markt in Sofia befindet sich derzeit in einer Rezession.<\/span><\/p>\n

Denn seit drei aufeinander folgenden Quartalen ist ein R\u00fcckgang der Transaktionen zu verzeichnen. Au\u00dferdem ist dieser Trend im ganzen Land zu beobachten. Experten sagen, dass weniger Transaktionen nicht auf eine \u00c4nderung der Bedingungen f\u00fcr die Vergabe von Hypothekarkrediten hindeuten. Sie r\u00e4umen jedoch ein, dass die Menschen davon ausgehen, dass sich die Politik der Banken in Zukunft \u00e4ndern wird.<\/span><\/p>\n

Experten sagen einen R\u00fcckgang des Wohnungsbaus voraus. Seit Anfang 2023 sind die Baugenehmigungen r\u00fcckl\u00e4ufig, was zu weniger Geb\u00e4uden und Wohnungen f\u00fchrt.<\/span><\/p>\n

Die Zahl der im Bau befindlichen Immobilien ist r\u00fcckl\u00e4ufig. Es ist jedoch wichtig zu erw\u00e4hnen, dass lokale K\u00e4ufer Neubauten bevorzugen, und der R\u00fcckgang der Nachfrage zeigt die Marktstimmung. Die Daten f\u00fcr das zweite Quartal werden zeigen, ob es eine Rezession im Baugewerbe gibt oder nicht.<\/span><\/p>\n

Alles deutet also darauf hin, dass 2023 ein Schl\u00fcsseljahr f\u00fcr den Immobilienmarkt in Sofia sein wird. Die Hauptfrage ist, ob er wie in Europa zur\u00fcckgehen wird oder ob er das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage aufrechterhalten kann.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienmarkt in Bulgarien, insbesondere in Sofia, war in letzter Zeit sehr aktiv. Die Preise sind gestiegen, immer mehr Menschen kaufen und verkaufen, und es herrscht eine gro\u00dfe Aufregung. Die j\u00fcngsten Marktdaten zeigen jedoch eine Abk\u00fchlung der Aktivit\u00e4t. Was sind die Ursachen f\u00fcr das Ende dieser Begeisterung?<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":20408,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,86,73,88,498],"tags":[535],"class_list":["post-20406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-entity","category-explore-by-topic","category-private-wealth-owners","category-real-estate","tag-bulgaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20406"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20593,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions\/20593"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}