{"id":18953,"date":"2023-08-28T10:00:15","date_gmt":"2023-08-28T08:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/altoo.io\/?p=18953"},"modified":"2023-11-21T17:35:49","modified_gmt":"2023-11-21T16:35:49","slug":"was-man-uber-das-erben-einer-immobilie-in-deutschland-wissen-sollte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altoo.io\/de\/what-to-know-about-inheriting-a-property-in-germany\/","title":{"rendered":"Was man \u00fcber das Erben einer Immobilie in Deutschland wissen sollte"},"content":{"rendered":"
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Sinkende Preise, hohe Zinss\u00e4tze<\/b><\/h4>

Viele Erben entscheiden sich vor allem deshalb f\u00fcr den Verkauf der geerbten Immobilie, weil die monatlichen Verwaltungskosten hoch sind. Mit dem Ende des Immobilienbooms sind die Preise f\u00fcr H\u00e4user jedoch niedriger, der Verkauf dauert l\u00e4nger, und die Zahl der Interessenten ist geringer. Nach Angaben von Europace, der gr\u00f6\u00dften deutschen Transaktionsplattform f\u00fcr Immobiliendarlehen und Bausparprodukte, mussten Verk\u00e4ufer zwischen letztem Sommer und Ende M\u00e4rz einen durchschnittlichen R\u00fcckgang von fast 10% hinnehmen. Ber\u00fccksichtigt man die Inflation, schrumpfte der Wert einer Immobilie mit einem Erl\u00f6s von 500.000 Euro im Jahr 2021 bei einer Inflation von 6,2% (im Juli 2023) auf 469.000 Euro.<\/span><\/p>

Nach Angaben des Portals wohnglueck.de liegen zehnj\u00e4hrige Hypotheken derzeit im Schnitt bei einem Zinssatz von 3,73 (Stand Juni 2023); die Zinsen sind dreieinhalb Mal so hoch wie der Niedrigzins. Aufgrund der dramatisch gestiegenen Finanzierungskosten sind in letzter Zeit ganze K\u00e4uferschichten weggebrochen, weil Immobilien unterhalb einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr sie nicht mehr finanzierbar sind. Nach Angaben der Frankfurter DZ Bank waren neue Immobilienkredite im November bereits auf nur noch 60 Prozent des Vorjahreswertes gesunken.<\/span><\/p>

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Obligatorische Renovierung und Heizungserneuerung\u00a0<\/b><\/h4>

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Bei den meisten Immobilien der \u00e4lteren Generation besteht Sanierungs- und Heizungsaustauschbedarf. Nach dem Geb\u00e4udeenergiegesetz m\u00fcssen zum Beispiel \u00d6l- und Gasheizungen, die \u00e4lter als 30 Jahre sind, bei einem Eigent\u00fcmerwechsel innerhalb von zwei Jahren ausgetauscht werden, es sei denn, es handelt sich um einen Brennwert- oder Niedertemperaturkessel. Solche Reformen geben potenziellen K\u00e4ufern einer geerbten Immobilie starke Argumente, um den Preis in die H\u00f6he zu treiben. Im Gegenzug senken sie aber auch die Energiekosten.<\/span><\/p>

Wenn kein Verkauf geplant ist, werden die Erben selbst mit hohen Kosten belastet, da sie nun auch zur Sanierung gezwungen sind. Mit der Ausnahme, dass sie die Immobilie seit 2002 selbst bewohnt haben. Wer \u00fcber ausreichend Liquidit\u00e4t verf\u00fcgt oder vielleicht neben der Immobilie auch Bargeld geerbt hat, k\u00f6nnte dar\u00fcber nachdenken, selbst zu modernisieren und das Haus oder die Wohnung dann teurer weiterzuverkaufen.<\/span><\/p>

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Steuerpflicht<\/b><\/h4>

Erben von Immobilien werden mit zwei Arten von Steuern konfrontiert: der Erbschafts- oder Schenkungssteuer einerseits und der Spekulationssteuer andererseits. Enge Verwandte, die Erben werden, k\u00f6nnen von Freibetr\u00e4gen profitieren. So bleiben beispielsweise im Erbfall 400.000 Euro f\u00fcr Kinder und 200.000 Euro f\u00fcr Enkel steuerfrei. F\u00fcr alle Betr\u00e4ge, die dar\u00fcber hinausgehen, zahlen nahe Verwandte 7 bis 30% an Steuern, w\u00e4hrend andere (erweiterte oder nicht verwandte) Erben bis zu 50 Prozent zahlen.\u00a0<\/span><\/p>

Bei der Ver\u00e4u\u00dferung wird eine Spekulationssteuer erhoben, wenn seit der Errichtung oder dem Erwerb durch den Erben weniger als zehn Jahre vergangen sind. Ihre Steuerbefreiung geht auf die Erben \u00fcber. Wenn der Vermieter die Immobilie nicht vermietet hat und immer selbst darin gewohnt hat, reichen drei Jahre aus.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Deutschland werden jedes Jahr 440.000 Immobilien an j\u00fcngere Familienmitglieder weitergegeben, entweder durch Erbschaft oder Schenkung. Mehr als 50% davon sind Einfamilienh\u00e4user, der Rest sind Wohnungen, Grundst\u00fccke und Wohngeb\u00e4ude.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":18955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"cybocfi_hide_featured_image":"","two_page_speed":[],"footnotes":""},"categories":[184,86,73,89,88,498,87],"tags":[496],"class_list":["post-18953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all-insights","category-explore-by-entity","category-explore-by-topic","category-multi-family-office","category-private-wealth-owners","category-real-estate","category-single-family-office","tag-property-in-germany"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18953"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18990,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18953\/revisions\/18990"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altoo.io\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}